SH-AD-G

SH공사 BIM 적용지침

2022.12.

■ REVISION CHECK

REV. NO	구분	내 용	개정일자
01	제정	국토교통부 BIM 시행지침 및 SH BEST2030에 따른 제정

SH공사 BIM 적용지침

총칙

(목적)

[SH-AD-G]

본 지침은 국토교통부에서 발간한 「건설산업 BIM 기본지침(2020.12.)」, 「건설산업 BIM 시행지침(2022.07.)」 및 서울주택도시공사(이하 ‘우리공사’)의 「SH BEST 2030 비전」에 따라 우리공사에서 BIM을 활용한 업무를 수행함에 있어 필요한 세부사항과 절차를 정함으로써 시설물의 전 생애주기에 거친 건설사업의 체계적인 관리와 건설정보의 디지털화를 목적으로 한다.

(정의)

본 지침에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 본 지침에서 정의되지 않은 용어는 「건설산업 BIM 시행지침」의 용어 정의를 준용한다.

‘BIM(Building Information Modeling, 건설정보모델링)’이란 시설물의 생애주기 동안 발생하는 모든 정보를 3차원 모델 기반으로 통합하여 건설 정보와 절차를 표준화된 방식으로 상호 연계하고 디지털 협업이 가능하도록 하는 디지털 전환(Digital Transformation) 체계를 말한다.

‘BIM 적용’이란 적용 시설물 자산에 대한 신뢰할 수 있는 표현을 설계, 시공 및 운영단계의 의사결정의 근거로 사용하여 건설관련 업무의 객관성, 효율성, 정확성 등을 극대화 하는 것을 말한다.

‘BIM 설계’란 설계·시공 등 건설사업의 각종 업무수행에서의 활용을 목적으로 BIM 저작도구를 통해 BIM 모델을 작성하고, 도면 등 그 외 필요한 설계도서는 BIM 모델로부터 생성하는 것을 말한다.

‘BIM 과업지시서’란 BIM 활용목적, BIM 적용 대상 및 범위, BIM 데이터 작성 및 납품 요구 사항 등 사업에 대한 발주자가 BIM 과업에 필요한 필수사항을 정의한 문서를 말한다.

‘BIM 라이브러리’란 모델 안에서 시설물을 구성하는 단위 객체로서, 여러 프로젝트에서 공유 및 활용할 수 있도록 제작한 객체 정보의 집합을 의미한다.

‘IFC(Industrial Foundation Classes, 건설표준정보모델)’란 소프트웨어 간에 BIM 모델의 상호운용 및 호환을 위해 개발된 국제표준 기반의 데이터 포맷을 의미하며, 공개된 표준규격의 범위 내에서 BIM 모델의 공유, 교환, 활용 및 보존 등에 사용된다.

‘BIM 모델 상세수준’이란 사업진행 단계별 BIM 모델의 상세수준을 정의한 것으로, 대표적으로 국토교통부에서 2016년 「BIM 설계도서 작성 기본지침」을 통해 발표한 BIL(Building Information Level) 10～60과 미국 AIA와 AGC에서 발표한 LOD(Level of Development) 100～500이 있다.

‘총 공사비’란 건설공사 및 기타 관련법령에 따른 부대공사(전기, 통신, 소방 등)를 모두 합친 전체 공사의 도급공사비(VAT 포함)에 관급자재비, 직영비를 포함한 금액을 말한다.

‘BIM 지원부서’란 BIM 적용지침 수립, 스마트 건설기술 활성화 등 우리공사 BIM 등 스마트건설기술을 주관하는 건축기술혁신부를 말한다.

‘BIM 주관부서’란 BIM 적용 대상사업을 시행하는 공종별 설계부서 중 주 공종 부서를 말한다.

‘BIM 사업부서’란 BIM 적용 대상사업을 시행하는 공종별 설계부서를 말한다.

‘순수설계비’란 [SH-AD-V004-1]주택설계용역대가 산정기준에 따른 설계용역대가에서 추가업무비용, 부가세를 제외한 금액을 말한다.

(다른 지침과의 관계)

본 지침은 「건설산업 BIM 기본지침」(국토교통부, 2020.12.) 및 「건설산업 BIM 적용지침」(국토교통부, 2022.07.)에 따른 것으로서 본 지침에서 규정되지 아니한 사항은 국토교통부 지침을 따를 수 있다.

본 지침에서 다루지 않는 사항은 우리공사의 다른 기준 및 지침을 준용한다.

(권한과 책임)

계약기간 동안 작성된 BIM 성과품에 대한 지적재산권 일체와 2차적 저작물 또는 편집저작물의 소유권은 발주자가 소유하며, 우리공사 이외의 이해 당사자가 BIM 데이터를 사용할 경우 우리공사의 승인을 득하여야 한다.

수급인은 BIM 서버 등 협업 시스템 또는 플랫폼을 활용할 경우, 접근 및 갱신 권한을 관리하여야 한다. 향후 우리공사가 협업시스템을 제공할 경우 수급인은 제공된 환경 내에서 업무를 수행하여야 한다.

수급인은 BIM 데이터와 설계도서가 일치하도록 작성하여야 하며, BIM 데이터로부터 성과품을 추출 및 작성하여 사용하는 경우, BIM 성과품 내용에 대한 확인의 책임은 수급인에게 있다. 수급인은 작성한 BIM 데이터가 설계도면 등과 불일치하는 등 수정 및 보완이 필요한 경우 신속하고 적극적으로 대응하여야 한다.

원본파일이 우리공사가 요구하는 개방형 표준(IFC)에 근거한 납품포맷으로 적절하게 변환되었는지에 대한 확인의 책임은 수급인에게 있다. 이 때 소프트웨어의 기능적 한계로 인한 문제점은 ‘BIM 결과보고서’에 기록한다.

수급인은 관계법규에 의해 보안관리에 최선을 다하여야 하며 수급인의 과실이나 부주의로 인하여 발생한 손해에 대하여 책임을 져야 한다.

수급인은 BIM 데이터를 발주기관의 사전승인 없이 도서 등에 게재하거나 제3자에게 누설하여서는 안된다. 다만 공개범위를 우리공사와 사전에 협의하여 공개할 수 있다.

적용대상 및 범위

(적용대상)

BIM 적용 대상 사업은 아래와 같다.

총 공사비 500억 원 이상 공동주택 건설공사의 설계(일괄·대안 입찰입찰공사, 기술제안입찰공사, 민간투자사업 및 설계공모사업을 포함한다.)

총 공사비 500억 원 미만 공동주택 건설공사의 설계 중 BIM 적용의 효과가 우수할 것으로 기대되는 사업

그 밖에 우리공사에서 설계단계 또는 시공단계에서 BIM 적용이 필요하다고 인정하는 사업

(적용시기 및 범위)

BIM 적용은 건설사업의 사업계획승인 이후 실시하는 것을 원칙으로 하며, 발주 전 ‘공공건축심의위원회’ 등의 결과에 따라 기본설계단계에 적용할 수 있다.

BIM 적용 공종은 ‘건축’, ‘구조’, ‘기계’, ‘전기’, ‘소방’, ‘통신’, ‘부대토목’, ‘조경’으로 한다.

(적용주체)

분야별 원 설계자가 직접 BIM 모델(형상, 정보) 작성 및 활용하는 것을 원칙으로 한다.

원 설계자가 아닌 내·외부 전문가 또는 전문업체의 도움을 받아 BIM 업무를 수행하는 경우 BIM 업무 수행을 위한 조직을 구성하고 그 담당자, 담당업무 등 그 내용을 예비(본) 수행계획서 및 결과보고서에 명시해야한다.

적용방법에 관계없이 BIM 업무 수행자는 우리공사에서 시행하는 품질검토 등에 적극 협조하여야한다.

수행절차

(발주단계)

BIM 주관부서의 장은 건설공사 설계용역 발주계획 수립 시 아래의 절차에 따라 BIM을 적용해야 한다.

[서식 1]을 활용한 아래의 사항을 포함한 BIM 적용계획 수립

BIM 적용 대상 시설 개요

BIM 활용목적

BIM 적용공종 및 모델링 대상 범위

BIM 활용기술, 기능 및 요구사항

데이터 품질관리

성과품 목록

BIM 적용 소요예산

일정계획

예비 수행계획서 접수 계획

BIM 지원부서로의 BIM 적용계획의 검토의뢰 및 확정

BIM 적용계획에 따른 설계지침서·과업지시서 작성

BIM 적용계획 및 설계지침서 등의 적정성 검토를 위한 공공건축심의위원회 심의 의뢰

공공건축심의위원회 심의·의결 결과에 따른 적용계획·설계지침서·과업지시서 확정 및 설계용역 발주

(설계단계)

BIM 주관부서의 장은 설계자 선정 이후 아래의 절차에 따라 BIM 적용계획과 같이 BIM을 활용할 수 있도록 관리해야한다.

설계공모 참여자가 제안한 예비 수행계획서의 적정성 검토 및 아래의 사항을 포함한 수행계획서의 확정

BIM 사업 실행계획의 개요

BIM 관련 조직 구성 및 사업책임자 및 담당자

사업목표 및 BIM 활용 방안

BIM 활용 절차

품질관리

소프트웨어/하드웨어 등 수행환경

모델 구조

성과품 계획

기타 추가 제안

월간 공정보고, 건설기술심의, 실시설계VE, 구조안전심의 등 각종 보고 및 심의 시 BIM 활용

제5장에 따른 BIM 데이터 검토의뢰

BIM 결과보고서 등 성과품 검사 및 승인

(준공단계)

BIM 주관부서의 장은 BIM 수행계획서에 따라 준공 전 BIM 데이터 검토 및 성과품 검사를 시행해야하며, 제5장에 따른 데이터검토를 통해 BIM 데이터와 성과품의 적절한 품질을 확보해야한다.

수행기준

(BIM 데이터 작성기준)

공통사항

좌표계는 평면 직각좌표계(TM) 좌표계 기준을 적용한다.

단위는 밀리미터(mm) 단위를 사용함을 원칙으로 한다.

BIM 데이터의 축척은 1:1 적용을 원칙으로 하고, 성과물의 표현에 있어 필요시 임의의 축척을 적용할 수 있다.

BIM 데이터의 치수는 실제 치수와 일치하도록 작성해야 하며, 임의로 변경하지 않는다. 단, 오차가 허용되는 경우 오차범위 내에서 BIM 데이터를 작성할 수 있다.

파일은 공종별로 구분하여 구성함을 원칙으로 한다. 각 공종은 단일 파일로 구성하여 제출함을 원칙으로 한다. 단, 건물의 규모나 복잡성 등에 의해 파일의 구분이 필요한 경우나 부득이한 사유로 2개 이상의 공종을 통합 파일로 작성할 필요가 있는 경우 설계관리(감독)자와 협의를 통해 적용할 수 있다.

층 구분은 해당 층의 바닥 위부터 위층의 바닥까지를 포함하는 것을 원칙으로 하며, 최하층 바닥 슬래브 및 기초는 독립된 하나의 층으로 구분한다.

모든 부위 객체는 BIM 소프트웨어의 해당 부위 객체 작성기능을 사용하며, 객체별로 구분하여 작성한다(예: 기둥과 보를 합쳐서 하나의 객체로 작성하지 않고 구분하여 작성). 단, BIM 소프트웨어의 기능에 제약이 있는 경우 설계관리(감독)자와 협의를 통해 범용객체로 작성할 수 있다.

모든 구간(span)에 대한 단면을 작성하여 디지털 파일로 제출한다. 이 때 축열과 레벨을 제외한 주석은 생략한다.

작성범위 및 내용

각 설계단계(기본, 실시) 수준에서 필요한 모든 부재를 작성하는 것을 원칙으로 한다.

단계별 최소 부재작성대상 및 상세수준은 [별표 1]과 같다. 수급자는 최소 부재작성대상을 포함한 단계별 데이터 작성항목 및 제외항목을 수행계획서에 명기하고, 설계관리(감독)자의 승인을 득하여야 한다.

분야별 작성기준

[별표 2] 설계 BIM 데이터 작성기준을 준수하여 작성한다.

소프트웨어의 한계 등으로 인해 작성기준을 준수하기 어려운 경우 설계관리(감독)자와 협의를 통해 적용하지 아니할 수 있으며, 수행계획서 및 결과보고서에 기록해야 한다.

속성정보 작성기준

라이브러리를 포함한 부위 객체의 속성정보는 개방형 BIM 연구단의 「KBIMS Module521. BIM 부위 객체분류별 속성규격」을 준용한다.

객체 작성 시 소프트웨어에서 기본값(default)으로 부여된 속성이 해당 객체 정보와 불일치 할 경우 객체 정보와 일치하도록 변경하거나 불명확한 경우 삭제한다.

(BIM 활용)

BIM 활용범위

BIM 주관부서는 사업의 특성에 따라 BIM 지원부서와의 협의를 거처 BIM 활용범위를 계획하며, 공공건축심의위원회를 통해 확정한다.

수급자는 입찰단계에서 추가적인 BIM 활용방안을 제안할 수 있다.

활용방안은 시각화 자료 작성, BIM 도면작성, 간섭 및 오류검토, 일조분석, 수량산출, 공정 시뮬레이션, 타 스마트기술 연계로 한다.

BIM 활용기준

시각화 자료 작성

시각화 자료 작성 대상은 아래와 같다.

작품 의도를 분명하게 표현할 필요가 있는 부분

다수의 공종이 상호교차 또는 간섭되는 등 공종별, 부위별 이해를 돕기 위해 필요한 부분

공종별 공사투입 시점의 선후 관계를 긴밀하게 조정할 필요가 있는 부위

부정형 공간 또는 구조물

기계실, 전기실 등 장비 및 시설이 설치되는 부위

커튼월 및 철골 접합부, 지하구조물 및 지붕 등의 복잡한 부위, 상세 표현이 필요한 부위

설계관리(감독)자가 추가로 요구하는 부위

3차원 표현은 등각투상도, 화각 50mm 이상 조감도, 화각 35mm 이상 투시도로 한정한다. 부득이하게 광각 이미지 활용이 필요한 경우 감독자와 협의하여 진행한다.

설계기간 중 활용한 시각화 자료를 종합하여 결과보고서를 성과품으로 제출한다.

BIM 도면작성

BIM 설계도면 작성대상은 다음과 같다.

평면도 : 단위세대, 부대시설, ELEV. 홀, 지하주차장, 설비계획, 기계/전기실 등

입면도 : 주동, 부대시설

단면도 : 단위세대, 부대시설, ELEV.홀, 지하주차장, 설비계획, 기계/전기실 등

등각투상도 : 단위세대, 주동 지붕, 입면, 주출입구, 부대시설, 지하주차장, 코어 단면 등

사업의 특성에 따라 BIM 도면화가 필요한 경우 추가할 수 있다.

BIM 데이터로부터 추출하기 불가능하거나 불합리한 경우에는 설계관리(감독)자와 협의하여 대상에서 제외할 수 있으며, 이를 수행계획서 및 결과보고서에 명시해야 한다.

설계도면 작성 시 BIM 객체와 직접적인 연동이 가능하도록 작성하고, 형상 및 속성정보 수정 시 도면도 연동되어 수정 가능하도록 작성하는 것을 원칙으로 한다.

형상 요소들은 임의 변경없이 추출한 그대로 사용해야 하며, BIM 데이터와 제출된 설계도면의 내용이 일치해야 한다.

등각투상도는 기존 도면의 여백을 활용하여 적절한 위치에 표현한다.

BIM 기반으로 산출된 설계도서를 성과품으로 제출한다.

간섭 및 오류 검토

BIM 데이터는 예외적인 경우를 제외하고 공종을 불문하고 부재 간 간섭되지 않아야 한다.

구조부재와 설비부재 간의 간섭은 원칙적으로 허용하지 아니하며, 그 외 허용오차는 10mm로 한다.

설비의 주름관(플랙시블 덕트)은 간섭검토 대상에서 제외한다.

물리적인 간섭이 발생하지 않더라도 시공 또는 사용에 문제가 예상되는 경우 해당 부위를 수정 및 보완해야 한다.

전환설계 등 BIM을 보조적인 수단으로 활용하는 경우, 설계도면의 오류에 대한 검토를 분야별, 중요도별로 구분하여 공유 및 기록한다.

간섭 및 오류 검토사항 및 설계반영 결과를 종합하여 결과보고서를 성과품으로 제출하며, 간섭 및 오류를 검토한 원본파일 및 간섭 및 오류가 없는 최종 원본파일을 포함한다.

일조분석

계획된 건축물로 인해 주변 주거시설의 일조권에 미치는 영향을 분석한다. 수인한도를 만족하지 못하는 주거시설이 발생하는 경우, 기존 일조시간 대비 증가된 음영시간을 분석하고 개선방안을 강구한다.

단지 내 세대별 동지 일조시간을 분석하고, 대지 전체에 영구음영 부분을 분석한다.

단지 내·외 일조분석 및 반영결과를 종합하여 결과보고서를 성과품으로 제출하며, 검토 원본파일 및 최종 설계안 일조분석 원본파일을 포함한다.

수량산출

입찰견적에 필요한 수량산출 및 공사비 산정을 위한 기초데이터를 추출하는데 활용한다.

BIM 데이터를 활용한 수량산출 대상은 아래와 같다.

건축 : 창호, 조적벽, 건식벽, 바닥재

구조 : 콘크리트, 거푸집, 철근

기계(기계소방 포함) : 덕트 및 배관, 위생설비, 스프링클러, 주요장비

전기(통신 및 전기소방 포함) : 케이블트레이, 조명설비, 주요장비

단위는 기존 방식과 동일하게 산출하여 상호 비교하여 3% 이상 상이한 경우 사유를 분석하고, 합당한 사유가 있지 아니하면 정정한다.

BIM 기반 수량산출서 및 원본모델을 성과품으로 제출하며, 기존방식 견적 비교 결과 및 조정결과를 포함한다.

공정 시뮬레이션

BIM 객체를 활용하여 공사계획 검토를 위한 공정시뮬레이션 작성을 원칙으로 하되, 설계관리(감독)자와 협의하여 공간데이터를 활용할 수 있다.

공정 시뮬레이션의 공종 구분은 마스터 공정표의 공종 구분과 일치해야 한다.

공정 시뮬레이션은 전체 공종을 대상으로 수행하는 것을 원칙으로 하며, 필요시 특정 공종에 대한 세부 공정 시뮬레이션을 수행할 수 있다.

공정 시뮬레이션 보고서를 성과품으로 제출하며, 공정시뮬레이션 성과품과 함께 원본 BIM 데이터 파일을 포함한다.

(BIM 성과품 작성기준)

BIM 성과품

관련 문서

BIM 수행계획서

BIM 결과보고서

설계단계별 BIM 데이터 원본파일

설계단계별 IFC 2X3 이상 규격

BIM 활용 성과품 및 원본 데이터

성과품 제출요건

성과품 데이터 파일은 설계에 사용되지 않은 불필요한 정보(라이브러리 포함)를제거하거나 최적화하여 파일의 크기를 최소화하여 제출한다.

BIM 원본 데이터 파일을 사용하는데 필요한 관련된(링크, 참조 등) 파일을 모두 포함하여 제출한다.

IFC 파일과 원본 데이터 파일은 압축하지 아니한 상태로 제출한다.

(BIM 성과품 품질검토 기준)

품질검토 절차

설계자는 BIM 성과품을 납품하기 전에 [별표 2]을 포함한 본 지침에 따라 품질체크를 수행하고, 설계책임자의 서명을 받아 제출한다.

설계관리(감독)자는 설계도면과 BIM 데이터 상호 일관성, 지침 준수 등을 확인하는 품질검수를 시행한다.

설계관리(감독)자의 품질검수 결과 수정 및 보완을 요구하는 경우, 설계자는 즉시 반영하여야 한다.

설계관리(감독)자의 BIM 성과품 검수승인을 득함으로써 성과품 납품을 완료한다.

품질검증 대상

물리정보 품질 : 부재 간 간섭 등 모델이 중복되거나 중첩되지 않고 올바르게 구축되었음을 검증해야 한다.

논리정보 품질 : 관계 법령 및 주요 설계조건 등이 만족되었는지를 검증해야 한다.

데이터 품질 : 요구된 최소 속성정보가 모두 작성되었는지 여부, 정확한 설계정보로 입력되었는지 여부,  BIM 도면의 주석이 객체 기반으로 최대한 작성되었는지 여부를 검증해야 한다.

BIM과 도면의 정합성 : BIM 데이터와 설계도면 간 정보 및 내용의 일치 여부를 검증해야 한다.

품질검증에 사용하는 데이터 포맷

원본 데이터 포맷과 IFC 파일 모두 품질검토 대상으로 한다.

IFC 변환과정에서 발생하는 오류는 설계자의 책임이며, 이를 해결해야 제출해야 한다. 기술적으로 불가능한 경우 설계관리(감독)자와 협의하여 제출할 수 있으며, 이를 결과보고서에 명시해야 한다.

검토조직의 구성 및 운영

(BIM 데이터 검토조직의 구성)

BIM지원부서는 BIM적용 시설물의 설계완성도를 확보하고 생애주기 동안의 BIM적용 효과를 극대화 하기 위해 BIM 데이터의 품질을 검토해야하며, 내실있는 데이터 검토를 위해 BIM 데이터 검토조직(이하 ‘검토조직’)을 구성해야한다.

검토조직은 운영관리, 공종별 설계담당자 및 설계자로 구성하며, 사업규모 및 특성, 난이도 등을 고려하여 외부전문가 포함 등 구성원을 조정하여 시행할 수 있다.

운영관리

운영총괄 : BIM 주관부서의 처장

BIM 매니저 : BIM 지원부서의 부장 및 BIM 전문가

BIM 기술지원 및 운영지원 : BIM 지원부서의 BIM 담당자

공종별 설계담당자 및 설계자

공종별 설계담당자 : 해당 사업을 감독하는 공종별 설계담당자

설계자 : 해당 사업 설계를 수행하는 공종별 외부 설계자

BIM 전문업체 등 : 원설계자가 아닌 내외부 전문가 혹은 외부업체에서 BIM 수행 시 BIM 수행자

외부전문가(필요 시)

우리공사 ‘건설기술자문위원회’의 ‘BIM’, ‘스마트건설기술’ 위원

사업특성 및 참여 필요성에 의해 참여자격(기술사, 건축사, 박사학위 소지자, 10년 이상의 경력)이 충족되어 위촉된 자

(BIM 데이터 검토조직의 기능 및 운영)

검토조직은 BIM적용 시설물의 성과품 납품 전 다음의 내용을 포함한 BIM 데이터 품질검토를 수행한다.

간섭검토, 형상 등 물리정보 품질

설계조건 및 법규 등 논리정보 품질

객체의 상세수준, 속성정보 등 데이터 품질

BIM과 도면의 정합성

카테고리/파일 분류체계

업무수행계획서에 기반한 성과품 일체 및 자체 품질검토결과

검토조직은 BIM 데이터 품질검토 시 공종별 BIM 데이터 작성기준[별표 2]을 품질기준의 원칙으로 하되 사업별 특성에 따라 세부기준을 별도로 정해 시행할 수 있다.

검토조직 총괄은 ‘적정’, ‘조건부 적정’, ‘부적정’으로 검토결과를 산출하고, 보완이 필요할 경우 이를 명시해 BIM 주관부서의 장에게 데이터 보완을 요청할 수 있다.

BIM 데이터 검토결과 중대한 하자가 있을 경우 검토조직 총괄은 BIM 주관부서의 장에게 데이터 보완을 요청해야한다.

BIM 주관부서의 장은 ④에 따른 보완요구를 반영후 검토조직에 데이터 재검토를 요청해야한다.

(BIM 데이터 검토 요청)

BIM 주관부서의 장은 BIM 수행계획에 따른 서울시 계약심사 1개월 전까지 다음 각호의 자료를 첨부하여 BIM 지원부서의 장에게 BIM 데이터 검토 시행을 요청하여야 한다.

BIM 데이터 검토 요청서

사업개요 등이 포함된 사업설명자료

검토 요청 데이터 전산자료 일체

설계자의 데이터 품질 자체 점검결과

BIM 기반 도면, 수량산출서 등 성과품

기타 데이터 검토에 필요한 사항

소요예산 산정기준

[SH-AD]

(대가산정기준)

BIM 설계대가는 [SH-AD-V004-1] 따른 순수설계비의 10% 범위 내에서 BIM 활용에 따른 BIM 적용률을 이용해 산출한다.

BIM 설계대가 = 순수설계비 x 10% x BIM 적용률

순수설계비 = 건토기조 설계비 + 전기/통신 설계비 + 소방 설계비, (인증 등 추가과업, 공제료등 제외)

BIM 적용률은 [별표 3]의  활용항목별 가중치의 합계로 하며, 전체 적용률은 100%를 넘을수 없다.

[별표 1] 단계별 최소 부재작성대상 및 상세수준

1. 기본설계단계 분야별 최소 부재작성대상 및 상세수준

분야	상세수준	최소 부재 작성 대상
공간	LOD 200 (BIL 20)	⋅층, 구역, 실(室)로 정의된 스페이스 프로그램
건축	LOD 300 (BIL 30)	⋅건축외부마감부재: 커튼월, 루버, 창문, 문, 셔터, 지붕, 난간 등 건축물 외부 마감을 표현하는데 필수적인 부재 ⋅건축내부마감부재: 비내력벽, 이차벽체(칸막이 등), 문, 창문, 셔터, 계단마감재, 경사로 마감재, 개구부, 천장 등 내부마감을 표현하는데 필수적인 부재 ⋅외부공간 노출 시설물 : 천창, 환기창, 지하주차장 연결 계단 등
구조	LOD 300 (BIL 30)	⋅기초(파일 포함), 기둥, 보, 벽체(내력벽), 구조바닥(데크 플레이트 포함), 지붕, 계단, 경사로, 트러스 등 구조물을 표현하는데 필수적인 부재
대지 (도로 포함)	LOD 200 (BIL 20)	⋅SH가 제공한 대지경계선 내부요소 ⋅대지의 고저 (인접대지 및 지반레벨, 계단 및 옹벽) ⋅도로선, 주차선 (건물 진입 동선 검토를 파악할 수 있는 수준의 모델링 및 장애인램프 및 경사로 표현) ⋅대지경계선 주변 200m 이내 주요 시설물
조경	LOD 200 (BIL 20)	⋅구역별 경계 (개별 식재 제외) ⋅대지 경계선 내 주요 조경 시설물
토목	LOD 200 (BIL 20)	⋅옥외 오수. 우수. 급수 관로, 주요 가시설 ⋅대지(포장 포함), 도로, 옹벽 등 주요 시설물 ⋅주변 건물
기계 (기계소방 포함)	LOD 200 (BIL 20)	⋅위생기구 : SH와 협의 하에 건축모델에 작성 가능 ⋅기계 주요장비
전기 (통신, 전기 소방 포함)	LOD 200 (BIL 20)	⋅수변전 설비, 전기 주요장비 ⋅조명설비 및 조명기구 ⋅배선을 위한 설비(트레이 등)

2. 실시설계단계 분야별 최소 부재작성대상 및 상세수준

분야	상세수준	최소 부재 작성 대상
공간	LOD 300 (BIL 30)	⋅층, 구역, 실(室)로 정의된 스페이스 프로그램
건축	LOD 350 (BIL 30)	⋅건축외부마감부재: 커튼월, 루버, 창문, 문, 셔터, 지붕, 난간 등 건축물 외부 마감을 표현하는데 필수적인 부재 ⋅건축내부마감부재: 비내력벽, 이차벽체(칸막이 등), 문, 창문, 셔터, 계단마감재, 경사로 마감재, 개구부, 천장, 차음재 등 내부마감을 표현하는데 필수적인 부재 ⋅외부공간 노출 시설물 : 천창, 환기창, 지하주차장 연결 계단 등 ⋅건물 내 주차장 출입구 주변 시설물, 주차구획선, 장애인 차량, 차량정지턱과 같이 건물 내 차량 동선 검토 및 주차대수 산정에 필요한 시설물
구조	LOD 350 (BIL 30)	⋅파일, 기초, 기둥, 보, 내력벽, 슬래브, 지붕, 계단, 경사로, 트러스 등 구조물을 표현하는데 필수적인 부재
대지 (도로 포함)	LOD 200 (BIL 20)	⋅SH가 제공한 대지경계선 내부요소 ⋅대지의 고저 (인접대지 및 지반레벨, 계단 및 옹벽) ⋅도로선, 주차선 (건물 진입 동선 검토를 파악할 수 있는 수준의 모델링 및 장애인램프 및 경사로 표현) ⋅대지경계선 주변 200m 이내 주요 시설물
조경	LOD 200 (BIL 20)	⋅구역별 경계 (개별 식재 제외) ⋅대지 경계선 내 주요 조경 시설물 ⋅타 공종 연계 검토 대상 시설물 : 수경시설, 식재 구역별 토심 등
토목	LOD 300 (BIL 30)	⋅옥외 오수. 우수. 급수 관로, 주요 가시설 ⋅대지(포장 포함), 도로, 옹벽 등 주요 시설물 ⋅주변 건물
기계 (기계소방 포함)	LOD 300 (BIL 30)	⋅위생기구 : SH와 협의 하에 건축모델에 작성 가능 ⋅주요 기계 장비 ⋅위생기구, 전열교환기, 냉난방기 등 주요 기계설비 ⋅스프링클러, 소화전 등 주요 소방설비 ⋅덕트 및 배관 : 지름 50㎜, 단면적 100㎠ 이상
전기 (통신, 전기 소방 포함)	LOD 300 (BIL 30)	⋅수변전 설비, 전기 주요장비 ⋅조명설비, 조명기구, 분전반, 스위치, 콘센트 등 주요 전기설비 ⋅전기차 관련 시설 : 충전기 등 ⋅배선을 위한 설비(트레이 등)

[별표 2] 설계 BIM 데이터 품질검토 기준

※ 약어 : G (공통), A (건축), S (구조), M (기계, 전기, 소방), C (토목), L (조경)
번호	작성기준	기본설계			실시설계			비고
		설계자	검토자	발주자	설계자	검토자	발주자
G-001	수행계획서에 기술한 BIM 소프트웨어 및 버전으로 제출해야 한다.
G-002	수행계획서에 기술한 성과품 목록과 제출된 성과품이 일치해야 한다.
G-003	모든 파일은 공종별로 분리되어 있어야 한다. 감독관과 사전에 협의하여 수행계획서에 기술한 경우는 예외로 한다.
G-004	파일을 여는데 오류가 없고, 링크나 참조가 모두 연결되어 있다. 사용하지 않는 링크나 참조는 제출 전에 삭제해야 한다.
G-005	사용하지 않는 라이브러리는 삭제하여 용량을 최소화해야 한다.
G-006	모델 작성 수준(BIL)이 수행계획서에 기술한 것과 일치한다.
G-007	건물 부위별 객체는 BIM 소프트웨어의 해당 객체 입력도구를 사용해야 한다. 해당 객체 입력도구를 소프트웨어에서 지원하지 않는 경우 대체 입력도구, 분류 가능한 속성 정의, 적용 예시를 수행계획서에 기술해야한다. (예: '파일기초'를 '기둥'으로 작성하는 경우 '파일기초'를 다른 '기둥'과 구분할 수 있는 속성을 정의해야 한다.)
G-008	모든 객체는 층 단위로 작성이 되어야 한다. 층 단위로 작성이 불가능한 부재(커튼월, 수직배관 등) 는 감독관과 협의하여 해당 부재가 속하는 최하층에 속하도록 작성한다.
G-009	모든 객체(공간 객체 포함)는 다른 객체와 중복되거나 다른 객체에 포함되지 않아야 한다. BIM 소프트웨어의 '결합' 기능 등을 통해 산출물량이 중복되지 않도록 작성한 경우에는 예외로 한다.
G-010	모든 객체(공간 객체 포함)는 다른 객체와 간섭되지 않도록 구분하여 작성해야 한다. 수행계획서에 기술한 허용오차 내 간섭과 주름(Flexible) 덕트나 배관 등의 간섭은 예외로 한다.
G-011	BIM 산출 도면은 BIM 객체를 기반으로 작성해야 한다. 2D로 작성한 도면을 그대로 삽입하거나 BIM 소프트웨어 내에서 2D로 작성하는 것을 금지한다. 수행계획서에 명기한 외부참조 도면은 예외로 한다.
G-012	주석이나 각종 일람표 등 도면에 표기하는 정보는 해당 객체의 속성정보와 연동되어 있어야 한다. 객체의 속성정보 변경 시에 관련된 도면의 표기가 자동으로 변경되는 것을 의미한다. 수행계획서에 명기한 외부참조 도면은 예외로 한다.
G-013	축열(Grid)와 층(Level)의 위치, 간격, 높이는 모든 파일(공종)에서 동일하게 적용되어야 한다. 변경하여 사용해야 하는 경우 기준과의 관계를 명기해야 한다.
G-014	모든 부재는 공정 속성을 입력해야 하며, 공정계획과 일치해야 한다. 공정계획은 설계단계에서 표현 가능한 범위와 수준으로 감독관과 협의하여 결정한다.
A-001	공간 객체의 높이는 바닥을 기준으로 하여 상위층의 하단까지를 기준으로 한다.
A-002	건축 기둥, 벽, 바닥은 다른 구조 및 건축부재에 의해 지지되어야 한다.
A-003	모든 실(Room)은 실 번호와 실명이 입력되어야 한다. 단위세대 내 실(Room)은 실명만 입력한다.
A-004	복합객체(벽, 바닥, 천장 등)의 경우 재료별 층으로 구분하여 단일객체로 작성한다.
A-005	모든 창호는 벽체에 속해야 한다. 다만 구조벽체에 설치되는 창호(기계/전기실 등)는 예외로 한다. 이 경우 창호의 속성정보에 위치한 실번호와 실명이 반드시 포함되어야 한다.
A-006	건축 객체는 규격, 재료, 내화등급, 차음성능 등 해당하는 속성정보를 포함해야 한다. 복합객체(벽, 바닥, 천장 등)의 경우 개별 재료의 성능을 입력하고, 불가능한 경우 복합객체 전체의 성능을 입력한다.
A-007	모든 창호는 위치한 실번호/명, 크기, 바닥으로부터의 높이, 개폐방향, 상세기호(Head, Jam, Seal), 하드웨어 세트 등의 속성정보를 포함해야 한다.
A-008	건축 모델은 물리적인 간섭 외에 창호의 개폐, 점검구의 점검, 캣워크의 이동 등 사용성이 검토되어야 한다.
A-009	가구, 비품, 장비는 규격, 재료, 마감, 타 공종과 협업이 필요한 사항 등의 속성정보를 포함해야 한다.
S-001	구조 부재의 규격은 구조계산서와 일치해야 한다.
S-002	구조 기둥, 벽, 바닥, 보는 다른 구조부재에 의해 지지되어야 한다.
S-003	구조 부재는 크기(규격), 재료, 배근(철근콘크리트 부재: 배근 모델링을 의미하는 것이 아님), 슬래브 방향(바닥 부재), 기타 구조성능에 중요한 영향을 미치는 사항 등 해당하는 속성정보를 포함해야 한다.
S-004	구조 바닥은 외벽의 안쪽 면에 닿아야 한다. 외벽과 닿지 않는 면은 예외로 하며, 이 경우에도 바닥의 옆면이 건축 부재에 의해 마감되어야 한다.
S-005	구조 객체(특히 바닥, 벽, 보)는 동일한 유형이라고 하더라도 스팬(Span)별로 구분하여 작성한다. (예: 1G1보를 X1열에서 X4열까지 사용하더라도 하나의 1G1보로 작성하지 않고 X1~X2, X2~X3, X3~X4의 3개 보로 작성한다.)
S-006	구조 객체는 구조계산서의 단면 형태와 일치해야 한다. BIM 소프트웨어의 '결합' 등의 기능 활용으로 인해 기둥이나 보의 단면 형태가 구조계산서와 상이하게 작성되는 경우에 주의해야 한다.
S-007	구조 바닥과 보는 상단면의 위치(TOC, TOS)가 표현되어야 한다. 특히 일정한 경사를 가진 부재의 경우 최고/저 높이가 반드시 표현되어야 한다.
S-008	다른 공종에서 요구하는 구조 개구부(건축 창호, 루버 등)의 크기와 위치는 해당 공종의 계획과 일치해야 한다.
S-009	철근콘크리트의 경우 덧치기 부분은 별도의 객체로 작성해야 한다.
S-010	철골 부재의 형상은 표준 단면 치수를 반영하여 작성해야 한다.
S-011	합성구조 부재(SRC 등)는 설계관리(감독)자와 협의를 통해 단일 또는 별도로 작성할 수 있다. 별도로 작성할 경우 콘크리트 체적에서 철골 체적을 제해야 한다.
M-001	배관/덕트/트레이 등의 부재는 분야별, 공종별로 구분하여 색상기준을 준수하여 작성한다.
M-002	배관/덕트/트레이 등의 부재는 형상, 크기, 재질, 유체 종류, 기능, 시스템, 용도의 속성을 가져야 한다.
M-003	배관/덕트/트레이 등의 부재의 재질 및 크기는 피팅(Fitting)류와 일치해야 한다.
M-004	배관/덕트/트레이 등의 부재는 해당층 바닥으로부터 떨어진 높이와 부재의 크기를 도면에 표기해야 한다. 작성된 높이의 기준(부재의 상단, 하단, 중심 등)도 함께 표기해야 한다.
M-005	배관/덕트/트레이 등의 부재는 장비로부터 각 실의 최종 위치까지 누락되지 않게 작성해야 한다.
M-006	배관/덕트의 단부는 엔드캡, 플랜지, 마감 밸브 등으로 마감한다.
M-007	배관의 내/외경 크기는 공종별, 재질별 정해진 규격에 맞춰 작성한다.
M-008	장비는 규격, 재료, 마감, 기계/전기적 요구사항, 장비일람표에 필요한 속성정보 등을 포함해야 한다.
M-009	장비는 배관 연결부위를 포함한 객체로 작성해야 한다.
M-010	반경의 검토가 필요한 장치(감지기, 스프링클러 등)는 관련된 속성이 객체에 포함되어야 하며, 필요시 이를 도면에 표현할 수 있어야 한다.
C-001	대지는 주요 지점의 높이에 대한 정보를 포함하고, 이를 도면에 표기해야 한다.
C-002	우/오수 관로, 흙막이 등 토목 구조물은 BIM 데이터로 작성되어야 한다.
L-001	구역별로 식재의 수량을 속성정보에 입력해야 한다. 개별 식재의 모델링은 생략할 수 있다.
L-003	조경 시설물은 설치 및 시공에 필요한 정보를 포함하여 작성해야 한다.
L-002	구조의 하중검토를 위해 구역별 토심과 단위중량을 작성해야 한다.

[별표 3] BIM 소요예산의 적용률 산정을 위한 BIM 활용별 가중치

※ 사업의 특성과 무관하게 가중치가 높은 BIM 활용 적용을 방지하고자,
개별 항목별 가중치는 공개하지 아니한다.

BIM 활용	가중치(%)
	기본설계	실시설계
BIM 모델 작성	00	00
시각화	0	0
BIM 도면	0	0
간섭 및 오류검토	0	0
일조	0	0
수량	0	0
공정시뮬레이션	-	0
타 스마트기술 연계	-	0
수급자 제안	0	0
합계	37	73

[서식 1] BIM 적용계획서 (내부용)

BIM 적용계획서

[서식 2] BIM 적용계획 검토의견서 (내부용)

BIM 적용계획 검토의견서

[서식 3] BIM 업무수행계획서

BIM 업무수행계획서

(표준 양식)

- OO 건설사업 -

서울주택도시공사

0000.00.00.

작성 시 유의사항

∙ 건설산업 BIM 기본지침, 건설산업 BIM 시행지침, SH BIM 적용지침을 준용하여 BIM 적용 단계를 모두 포함하여 작성한다.

∙ 과업내용서 또는 입찰안내서의 BIM 업무내용에 따라 작성한다.

∙ 시설사업 특성(규모, 형태 등) 및 업무여건(사업기간, 예산)에 따라 SH와 협의 하에 본 표준 양식 내용의 전부 또는 일부를 선택적으로 적용할 수 있다.

∙ SH BIM 적용지침 외 BIM 데이터를 활용한 추가 분석 제안이 있는 경우, 분석 방안을 작성한다.

※ 본 표준 양식 내, 기울어진 글씨는 작성 시 유의사항 및 예시를 기재한 것이므로 제출 시 삭제한다.

수행계획서 변경이력
변경일자	주요 변경사항	변경사유

개요

사업개요

구분		내용		비고
사업명		OO 건설사업
주소		OO구 OO동
대지면적		000,000㎡
건축면적		00,000㎡
건폐율		00.0%
연면적	지상연면적	000,000㎡
	지하연면적	000,000㎡
	전체 연면적	000,000㎡
	용적률용 연면적	000,000㎡
용적률		00.0%
건물규모		지상00층, 지하0층
공동주택
사업기간		0000.00.00. ~ 0000.00.00.
설계자		OO건축설계사무소

BIM 적용

구분	건축	구조	기계	전기	통신	소방	토목	조경
기본설계	O	O	O	O	O	O	O	O
실시설계	O	O	O	O	O	O	O	O

수행환경

수행조직

조직구성

- 설계 총괄, BIM 총괄, 분야별 설계 담당, 분야별 BIM 담당 회사를 표 또는 그림으로 표현

분야별 책임자

- 각 역할별 회사의 책임기술자의 성명, 경력등급, 경력연수(BIM 별도 기재), 연락처를 기재

협업환경

- 설계관리(감독)자, 설계자, 관계자들의 BIM 설계와 협업을 지원할 수 있는 환경 확보 방안 기술

- 관계자별 권한 및 보안 관리계획 기술

수행계획

분야별 데이터 작성계획

상세수준 및 작성대상

단계	분야	상세수준	작성대상	작성제외
기본 설계	건축	BIL30 (LOD300)	벽체(비내력), 문, 창문
	구조	BIL30 (LOD300)	기둥, 보, 벽체(내력)
	...	...	...	...
실시 설계	건축	BIL40 (LOD350)	걸레받이, 몰딩
	구조	BIL40 (LOD350)	철골접합
	...	...	...	...

수행도구

분야	소프트웨어	버전	파일형식	내보내기	불러오기
건축	Autodesk Revit	2022	rvt	dwg, dwf, fbx, ifc	dwg, ifc, dwf, gbXML
구조	Graphisoft Archicad	23	pln
...

활용계획

BIM 활용방안

- BIM 활용방안별 적용시기, 수행시기, 수행주체에 대해 기술

수행도구

- BIM 활용방안별 소프트웨어, 버전, 파일형식, 파일구성(링크 및 참조), 워크플로우(파일교환), 성과품에 대해 기술

일정계획

주요 보고일정

정기 보고

주간업무보고

- 서면보고를 원칙으로 한다.

- 분야별 BIM 데이터 작성 진행현황, 활용방안 진행현황, 문제점 및 해결방안을 포함하여 주간업무보고 계획을 수립

월간업무보고

- 대면보고를 원칙으로 하며, 설계관리(감독)자와 협의 하에 서면보고로 대체할 수 있다.

- 주간업무보고 주요내용, 분야별 모델 시연(서면보고 시 이미지), 전월 대비 변경, 도출된 문제점 및 해결과정, 향후추진계획 등을 포함하여 월간업무보고 계획을 수립

비정기(착수, 중간, 완료)

착수보고

- 착수보고는 BIM 수행계획서 승인 이후 2주일 이내로 계획하며, 설계착수보고와 통합하여 진행할 수 있다.

- BIM 수행계획서를 기반으로 하며, 주요 책임기술자가 참여한다.

중간보고

- 수행계획의 중대한 변경이 발생한 시기에 설계관리(감독)자와 협의 하에 개최한다.

- 계획의 변경사항, 변경사유, 변경 전후 수행계획서 등을 포함하여 보고계획을 수립한다.

완료보고

- 서Z

업무수행 일정계획

- 설계일정표를 참조하여 분야별 BIM 데이터 작성일정, BIM 활용방안별 일정, 비정기 보고일정을 종합하여 표로 작성

품질관리계획

수행절차 및 주체

설계책임자는 품질관리 기준 및 수행계획에 따라 BIM 성과품에 대한 품질검토를 실시하고, 납품 전 그 결과를 설계관리(감독)자에게 전달한다.

품질관리 기준

단계별 최소 부재작성대상 및 상세수준

설계 BIM 데이터 품질검토 기준

SH BIM 데이터 속성기준

품질관리 수행계획

No.	관리 대상	관리 방법	품질 관리 수행계획
1	물리적 품질	자동/수동	간섭체크
2	논리적 품질	자동/수동	구조 시뮬레이션
3	데이터 품질	자동/수동	OO 검토 프로그램 활용
...

성과품

기본설계 성과품

- 과업내용서 또는 입찰안내서의 BIM 업무내용에 따라 작성한다.

구분			이름	소프트웨어(버전)	파일형식
BIM 모델	원본	건축	주동	Autodesk Revit 2022	*.rvt
		구조
	IFC	건축
		구조
BIM 활용

실시설계 성과품

- 과업내용서 또는 입찰안내서의 BIM 업무내용에 따라 작성한다.

책임과 권리

바이러스 체크

- 모든 파일은 다음 소프트웨어로 바이러스에 감염되지 않았음을 확인한다.
소프트웨어 : (소프트웨어명, 버전)

설계도서와 BIM 데이터의 내용 일치

- 설계단계별 납품 시 제출된 설계도서와 BIM 데이터의 내용 일치에 대한 책임은 설계자에게 있다.

BIM 데이터 품질관리의 책임

- BIM 데이터 품질관리 절차가 모든 설계품질을 보장하는 것은 아니며, 최종적인 설계품질에 대한 책임은 설계자에게 있다.

IFC 파일 변환의 책임

- 원본파일이 IFC 파일로 적절하게 변환되었는지에 대한 확인의 책임은 설계자에게 있다. 소프트웨어의 기능적 한계로 인한 문제점은 BIM 결과보고서에 기록한다.

우리공사의 BIM 데이터 사용권리

- 설계자는 우리공사가 설계, 시공, 유지관리 등의 업무에 BIM 데이터를 지속적으로 사용 및 활용할 수 있는 권리를 가지는 것에 동의한다.

[서식 4] BIM 데이터 검토의뢰서 (내부용)

BIM 데이터 검토의뢰서

[서식 5] BIM 데이터 검토 결과 (내부용)

BIM 데이터 검토 결과